Je hebt jarenlang gespaard om een huis te kopen, en eindelijk is het moment daar. Maar met de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt vraag je je af: is 2025 wel het juiste moment om te kopen? In dit artikel bespreken we de voor- en nadelen, recente veranderingen in de woningmarkt en geven we advies over of je in 2025 een huis zou moeten kopen.
Volgens experts blijven de huizenprijzen de komende jaren stijgen. Hoewel de woningmarkt altijd onvoorspelbaar is, zijn de woningtekorten in Nederland nog steeds groot en wordt er niet snel genoeg gebouwd om aan de vraag te voldoen. Dit betekent dat de prijzen waarschijnlijk zullen blijven stijgen, waardoor het kopen van een huis in 2025 een slimme investering kan zijn. Wachten op een ‘betere markt’ kan riskant zijn, want de kans bestaat dat huizen alleen maar duurder worden.
Daarnaast is er in 2025 minder concurrentie op de woningmarkt. De combinatie van hogere hypotheekrentes en strengere leennormen zorgt ervoor dat minder mensen actief op zoek zijn naar een woning. Dit betekent dat je als koper minder te maken hebt met extreme overbiedingen en een snellere kans hebt om je droomhuis te bemachtigen.
Een ander voordeel is de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De grens is verhoogd naar €450.000, wat betekent dat kopers een hypotheek met NHG kunnen afsluiten voor een hoger bedrag. Dit biedt extra zekerheid, omdat je bij financiële problemen beter beschermd bent en vaak een lagere rente betaalt.
Ook de leennormen voor tweeverdieners zijn in 2025 gunstiger. Waar eerder slechts 90% van het inkomen van de minstverdienende partner meetelde voor de maximale hypotheek, wordt dit nu opgetrokken naar 100%. Dit betekent dat tweeverdieners een hoger leenbedrag kunnen krijgen, wat hen meer mogelijkheden geeft op de woningmarkt.
Daarnaast blijven veel overheidsregelingen van kracht die het kopen van een huis aantrekkelijker maken. Zo geldt voor starters (onder de 35 jaar) nog steeds een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €510.000. Dit scheelt 2% van de koopsom, wat duizenden euro’s kan besparen.
Een van de grootste nadelen van het kopen van een huis in 2025 is de stijgende hypotheekrente. Na jaren van historisch lage rentes zijn de tarieven sinds 2022 flink omhoog gegaan. Dit betekent dat je hogere maandlasten hebt en minder kunt lenen dan een paar jaar geleden. Een hogere rente kan duizenden euro’s verschil maken op de totale kosten van je hypotheek.
Daarnaast wordt de hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd. In 2022 kon je nog 40% van je betaalde hypotheekrente fiscaal aftrekken, maar in 2025 is dit gedaald naar maximaal 36,97%. Dit betekent dat de belastingvoordelen voor huiseigenaren steeds verder afnemen, waardoor je netto maandlasten hoger worden.
Ook is de belastingvrije schenking voor de eigen woning, ook wel de ‘jubelton’, volledig afgeschaft. Voorheen konden ouders hun kinderen een belastingvrije schenking geven om een huis te kopen, wat vooral starters op de woningmarkt hielp. In 2025 is deze regeling er niet meer, waardoor kopers meer eigen spaargeld moeten hebben om een huis te kunnen financieren.
Verder blijft het woningtekort een probleem. Hoewel er minder concurrentie is, betekent dit niet dat er opeens veel meer huizen beschikbaar zijn. Vooral in stedelijke gebieden blijft de vraag hoog en het aanbod laag, waardoor de prijzen alsnog fors kunnen zijn.
Een huis kopen in 2025 heeft zowel voordelen als nadelen. Hoewel de hypotheekrente stijgt en fiscale voordelen afnemen, blijven de huizenprijzen naar verwachting stijgen. Dit betekent dat wachten risicovol kan zijn, omdat de prijzen in de toekomst waarschijnlijk alleen maar hoger worden.
Aan de andere kant moet je goed kijken naar je financiële situatie. Met de hogere hypotheekrentes en strengere leennormen is het belangrijk om te berekenen of je de maandlasten op lange termijn kunt dragen. Zeker als je weinig eigen vermogen hebt, kan het lastiger zijn om een woning te financieren.
Als je een huis wilt kopen in 2025, is het verstandig om goed onderzoek te doen en advies in te winnen bij een makelaar of financieel adviseur. Zorg ervoor dat je goed kijkt naar de hypotheekopties, renteontwikkelingen en koopvoorwaarden. Door je goed voor te bereiden, kun je de juiste beslissing nemen en profiteren van de kansen die de woningmarkt in 2025 biedt.
Wil je meer informatie over verhuizen? Bekijk dan hier onze andere blogs met handige tips en adviezen!
Terug
